Najlepszy kredyt hipoteczny

Za pomocą naszego kalkulatora kredytu hipotecznego w niezwykle łatwy sposób wyliczysz wysokość poszczególnych rat kredytowych z podziałem na część odsetkową raty oraz spłacany kapitał.

Dla kredytów zaciąganych w złotówkach (PLN) proponujemy wypróbować kalkulator podając kwotę na jaką będzie brany kredyt oraz oprocentowanie w wysokości stawki WIBOR + marża banku. WIBOR 3M przez ostatni okres mieścił się w przedziale 4.5% do 5% oraz marże banków od początku 2012 roku oscylują w granicach od 0,9%. Z zatem przyjęcie oprocentowania nominalnego w wysokości 5,5% do 6% będzie dobrze odzwierciedlało możliwą realną wysokość rat kredytowych

Wybierając raty równe lub malejące należy bezwzględnie pamiętać o tym, że przy ratach malejących banki będą wymagały większej zdolności kredytowej, czyli większych zarobków kredytobiorcy.

Warto również pamiętać, że po wprowadzeniu Rekomendacji SIII, zdolność kredytowa kredytobiorcy będzie liczona przez bank tak jakby kredyt był brany na maksymalnie 25 lat. Proponujemy zatem w obliczeniach przyjąć w jednym z wariantów, że bank udzieli kredytu na nie więcej niż właśnie na 25 lat.

Wybierając rodzaj rat należy pamiętać, że raty równe oznaczają stałą wysokość comiesięcznej kwoty do spłaty. W tym przypadku wraz z kolejnymi ratami zmienia się podział raty na część odsetkową oraz część kapitałową, czyli faktyczną spłatę kredytu. Jeżeli ktoś zamierza spłacić kredyt wcześniej niż w maksymalnym okresie na jaki będzie przyznany kredyt, to lepiej rozważyć raty malejące. Przy ratach malejących część kapitałowa raty jest stała, zmienia się jedynie część odsetkowa. Mimo, iż raty malejące są początkowo wyższe, to ostatecznie płaci się mniej za sprawą szybciej spłacanego kapitału.

Kapitalizacja - tutaj praktycznie 100% banków używa kapitalizacji miesięcznej, co jest minimalnie korzystniejsze niż kapitalizacja kwartalna. W naszym kalkulatorze kapitalizacja miesięczna rat jak pokazana raczej jako ciekawostka.

Zdolność kredytowa

Gorąco zachęcamy również do sprawdzenia Państwa zdolności kredytowej. Od 1 stycznia 2012 roku weszła w życie Rekomendacja SIII, która zasadniczo obniżyła maksymalną zdolność kredytową kredytobiorcy. Od teraz zdolność kredytowa każdego kredytobiorcy będzie liczona zakładając, że kredyt jest udzielany na maksymalnie 25 lat.

Sprawdź teraz jaka jest Twoja zdolność kredytowa. W ten sposób zyskasz dodatkowy argument prowadząc negocjacje przed podpisaniem umowy o kredyt hipoteczny.

Komentarze (0)

Zapisz się do kanału RRS tego komentarza

Napisz Komentarz

Twój E-mail Twoje Imię		Tytuł komentarza Komentarz mniejsze | większe
		Subskrybuj na e-mail (Tylko dla zarejestrowanych) Przeczytałem i akceptuję zasady użytkowania. Dodaj